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k7赌城_对于买房人来说,某些开发商的房子要降价了

2020-01-11 10:23:34 [来源:匿名] [作者:匿名] [编辑:匿名]
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k7赌城_对于买房人来说,某些开发商的房子要降价了

k7赌城,资料来源| mizhaiplus

作者|毛·柴犬

在这个阶段,开发者的生活真的太艰难了。

最近,接连出售的几家住房企业的利率真的很高。

上周五,刚刚在香港上市两个月的招商银行控股(CML Holdings)宣布发行3亿美元优先融资票据,期限为两年,利率为11.5%。

福建开发商泰和集团在两个月前发行利率高达15%的美元债券后,立即宣布将发行利率高达11.25%的美元债券;

乍一看,15%?!根据年利率,泰和的3年期4亿美元债务至少是2012年以来最高的融资成本。

此外,6月份,凯撒、华南和新湖宝等房地产公司发行的美元债券年利率均在11%以上。中南建设、郑融房地产等等,许多住房企业的许多美元债务的利率都超过了10%。

不仅是美元债务,中国住宅企业的融资成本也大幅上升。

例如,荣盛沧州分公司最近发行的信托基金利率也相当高:

3亿-100万元,约定年收益率为10.5%;

1-300万元,约定年收益率为11.0%;

300万元及以上,约定年收益率为11.5%;

可投资人民币30万元,年收入10.5%以上。哎呀,这种姿态真的很低,融资成本也真的很高。

有了这么贵的钱,开发商正在借真正的肉。

但是对于开发商来说,不管钱有多贵,他们都不得不忍受借钱。

因为在今天的市场上,没钱就等于死亡。如果你能借钱,你就有生存的希望。

尤其是自下半年以来,许多开发商的资金短缺已经到了危及生命的时刻,这并不夸张。

其中,最重要的两个原因是前所未有的严格资本监管和笼罩在每个房地产企业头上的巨大偿债压力。

今年7月,国家发展和改革委员会发布通知,规定住房企业发行的外债只能用于替代下一年到期的中长期外债。

8月底,几家银行接到窗口指示,将房地产开发贷款额度限制在2019年3月底的水平。

此后,房地产企业的海外债券发行融资、房地产开发贷款、房地产信托等融资渠道全面收紧,监管部门对其进行了多方面的封锁。这些无疑是对房地产企业的打击。

更糟糕的是,从今年下半年到2021年,大量开发商将不得不面临偿还债务的巨大压力。

海外债务:

2017年,内地住宅企业海外债券到期日分别为212.65亿美元和246.47亿美元。

2018年,海外债券到期日为246.47亿美元。

但2019年,这一数字将飙升至475.66亿美元。

2020年和2021年分别达到339.76亿美元和467.02亿美元。

国内债券的到期更加不乐观。wind数据显示,2019年至少有721笔房地产债券到期或提前支付,预计还款总额将达到5089.27亿元。

什么概念?

这个数字是2018年的两倍。

怎么偿还这么多债务?

大多数住房公司的解决方案是-

借新债还旧债。

今年上半年,许多开发商用绞尽脑汁的钱来弥补上半年到期的债券。结果,在下半年,一批新的到期债务再次出现,他们不得不继续借贷和偿还...

巨额债务越来越多。房屋公司拆除了东墙,填满了西墙,没有留下喘息的空间。

然而,幸运的是,一些大开发商和一线品牌开发商有很多融资渠道,实力雄厚,基础雄厚。尽管借款利率很高,但也在可承受范围之内。

然而,实力弱、渠道少的小开发商就没那么幸运了。2019年到目前为止,已经有一些小开发商已经尽了最大努力,却没有任何资金...

然后呢?

最简单也是最残酷的方式是卖地、卖物品、砍断武器来生存。

过去一年,岳泰股份有限公司、阳光100中国、中国企业、云南城头有限公司、新湖宝有限公司等多家住房企业出售了自己的项目,其中包括新城控股有限公司和泰和集团,这两家公司的情况非常尴尬。

广州当地房地产公司悦泰有限公司以63.97亿元的一揽子价格将嘉盛项目、天鹅湾二期项目和淮南恒盛天鹅湾80%的股权出售给世茂房地产。

阳光100以13.34亿元人民币将重庆阳光100.70%的股权出售给融创。随后,以46.6亿元人民币将卓兴集团100%的股权和债权出售给凯撒。不久前,它卖掉了东莞松山湖工业园区的土地。

这里,疯狂的卖家月泰有一套有趣的数据。

截至2018年底,月泰短期贷款37.2亿元,长期贷款16.86亿元,逾期本息31.98亿元,货币资金只有3.91亿元,几近死亡。

今天,肯定有更多像悦泰这样的小企业,在生死线上拼命挣扎。

泰和和新城的尴尬之处在于他们的实力并不太弱,但长期以来一直受到负面因素的困扰。

业内人士透露,太和已陷入资金链危机,自3月份以来,已将8个项目的股份高速出售给世茂,包括杭州江村项目、佛山太和庭院项目、南昌胡萌项目、漳州洪树湾项目、广州增城项目、杭州范仁别墅项目、苏州淀山湖项目、杭州富阳项目等。

然而,新城市被董事长的事件摧毁了,许多银行停止向其放贷。

为了打破僵局,新城在7月卖出了10个项目。8月底,其6个房地产项目又一次转让;仅在两个月内,新城控股就披露了20多个转让项目,分布在青岛、郑州、江阴、上饶、江西等地,返还现金超过100亿元。

在这个寒冷的房地产市场冬天,房屋企业都在苦苦挣扎,一些开发商急于翻身,收回资金,这将变得越来越迫切。

因此,接下来我们将看到一些住房企业开始慢慢降价出售他们的房子。

例如,负债累累的泰和,合肥四合院项目新楼最近的申报价格仅为13600元,而去年同期同一产品的申报价格为21000元,每平方米下降6500元。

当然,像这样的太和不止一个。

其次,要密切关注那些负债率高、债券到期日临近、现金流非常紧张的住房企业。我们将一个接一个地开始促销、降价、提供特价、购买低价住房等等。

对买家来说,这些都是好机会。

现在飞速发展的城市都是陷阱!

经过盲目的房地产投机,他一夜暴富,最终变得冷酷无情。

仅在5个月内,2019年房地产市场的逆转就已经上演。

显然,房子的贬值已经开始了!

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